TELETIPO REGIONAL

MERCADO INMOBILIARIO Y CRÉDITOS HIPOTECARIOS. El presidente del Colegio de Martilleros de Junín, Daniel Di Palma, repasó los detalles del anuncio nacional. Destacó que una familia necesitará ingresos cercanos a los 3,5 millones de pesos para financiar el 70% de una propiedad y remarcó que las viviendas deberán contar con escrituras, planos y trámites dominiales al día.

Luego de los anuncios del Ministerio de Economía de la Nación respecto a la asignación de partidas presupuestarias para la activación de créditos hipotecarios destinados a la primera vivienda, el presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial Junín, Daniel Di Palma, brindó precisiones sobre el impacto que tendrá la medida en el mercado local y las exigencias técnicas que deberán cumplir compradores y vendedores.

Di Palma celebró el retorno del financiamiento para el sector, aunque aconsejó a los interesados actuar con cautela y asesoramiento profesional a la espera de la reglamentación bancaria definitiva.

Requisitos financieros e impacto proyectado

Según detalló el dirigente profesional, la línea anunciada prevé destinar fondos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) por un monto equivalente a 200 billones de pesos, proyectando el otorgamiento de entre 10.000 y 13.000 créditos a nivel país.

"La operatoria está diseñada para cubrir hasta el 70% del valor de viviendas de entre 70.000 y 100.000 dólares. Para acceder al financiamiento de una propiedad de unos 80.000 dólares, el grupo familiar solicitante deberá acreditar ingresos conjuntos estimados en torno a los 3,5 millones de pesos", explicó Di Palma, agregando que las familias deberán disponer de un ahorro previo para afrontar los gastos de escrituración, mudanza y tramitaciones iniciales.

"Asegurar la aptitud jurídica del inmueble"

Uno de los puntos clave enfatizados por el titular del Colegio de Martilleros refiere a la condición legal de los inmuebles ofrecidos en el mercado. Ante la solicitud de un crédito con garantía hipotecaria, las entidades bancarias aplican rigurosos controles de factibilidad jurídica.

"Es fundamental verificar que las propiedades tengan la documentación en regla. Nos encontramos seguido con inmuebles que carecen de planos aprobados, finales de obra, cédulas catastrales o que tienen sucesiones inconclusas o falta de inscripción registral. Esos detalles impiden la constitución de la hipoteca a favor del banco", señaló Di Palma en declaraciones a Canal 10 de Junín.

Expectativa y profesionalización

Finalmente, Di Palma indicó que las inmobiliarias matriculadas del departamento judicial reciben consultas diarias de vecinos que buscan acceder a su vivienda. Si bien calificó la iniciativa como "una herramienta necesaria que reactivará el mercado e impulsará la economía entre este año y 2027", aclaró que la solución de fondo al déficit habitacional requerirá la consolidación de la estabilidad macroeconómica, la baja de la inflación y el fortalecimiento del salario real de los trabajadores.